일하는 즐거움29 토지거래허가제 재지정 갭투자 제한과 전세가격 상승 전망(매수 타이밍은 언제?) 서울시는 주택시장 안정화 방안으로 강남, 서초 등 토지거래허가구역을 지난 2월 해제했습니다. 이에 따라 서울 강남3구, 서초, 용산 외에도 풍선효과로 인해 경기 수도권 지역, 제가 있는 동탄 지역까지 매매 수요가 급증하며 집값이 들썩 했는데요. 이에 시장혼란과 시장 변동성 및 불안정화가 가속되면서, 서울시는 토지거래허가구역을 재지정하는 방안을 발표 했습니다. (25년 3월 19일 정부합동 브리핑) 금번 정부의 발표를 통해 어떻게 토허구역이 재지정되었는지, 이에 따른 상세내용과 정부의 방향 및 예상되는 부동산 시장에 미칠 영향 등을 살펴보도록 하겠습니다. 1. 토지거래허가구역 재지정 배경 서울시가 강남권의 토지거래허가구역 지정 해제를 하며 부동산 시장에 큰 변동성을 가져왔습니다. 이는 부동산 .. 2025. 3. 21. 부동산 직거래 방법 사기 예방을 위해 꼭 확인해야 할 사항(feat. 당근마켓 직거래 규모 증가) 요즘 서울의 부동산 시장 열기의 여파로 연일 핵심 수도권의 부동산 시장도 그 열기가 뜨겁습니다. 특히 30~40대의 비교적 젊은 연령대의 부동산 거래가 활발해짐에 따라 일부 온라인 플랫폼을 통해 직거래가 대폭 증가하고 있는 추세 입니다. 전 재산을 쏟아부을 수도 있는 '억'대 규모의 큰 중개대상물인 주택을 중고거래 사이트에서 직거래로 거래를 한다는 일, 예전에는 상상하기도 어려웠지만 정말 시대가 많이 바뀐 것 같습니다. 최근 기사를 보니 당근마켓의 부동산 서비스가 오픈한 초기 2022년도 약 7천여건 규모의 거래건수는, 단 1년 만인 2023년에는 2만 3천여건으로 폭발적으로 증가했습니다. 2025년 현재 부동산 직거래 플랫폼으로 명실상부하게 자리를 잡아가는 상황에 추정되는 직거래 건수는 훨씬 더.. 2025. 3. 7. 기준금리 인하! 주담대 상환액 얼마나 줄어들까요? (25.2월 기준금리 0.25%P 인하 발표) 드디어 한국은행이 기준금리를 연 3.00%에서 연 2.75%로 연 0.25%p 내렸습니다.한은은 지난해 10월과 11월 두 차례 기준금리를 인하했지만, 지난 달에는 환율 급등 등의 이유로 동결한 바 있습니다. 이후 기준금리가 어떻게 변동할 지 소문과 추측이 무성했었지만 결국 기준금리를 추가로 인하했습니다. 기준 금리란?한 나라의 금리를 대표하는 정책 금리를 말합니다. 이걸 올리면 시중 은행의 금리도 오르고, 이걸 내리면 시중은행의 금리도 내려갑니다. 기준 금리 (25.2월 발표)3% → 2.75% 사실, 작년에도 두 차례에 걸쳐 대출금리를 0.5% 인하했지만 오히려 주담대 대출금리는 오르는 것을 체감한 바 있습니다. 이는 금융당국이 가계부채의 증가로 가계 부담을 우려해 은행들이 가산금리(은.. 2025. 2. 28. 수도권 디딤돌대출 버팀목대출 금리 인상 (25.3월부터 무주택자 주택구입 및 전세대출 금리 0.2% 인상) 오는 3월 24일부터 정부가 디딤돌대출(주택구입) 및 버팀목대출(전세자금) 금리를 수도권에서만 인상을 한다는 정책을 발표했습니다. 수도권에 대출 집중 현상을 막기위한 조치로 해석이 되는데요. 수도권에 거주하거나, 거주를 계획하고 있는 무주택자 분들은 꼭 확인하셔야 할 내용이 있습니다. 오늘은 2025년 3월 24일부터 적용되는 수도권 디딤돌대출, 버팀목대출 금리 인상에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차1. 요약2. 주요 변경 사항 1) 디딤돌 대출 금리 변경 내용 2) 버팀목 대출 금리 변경 내용3. 그 외 제도 개편 사항4. 정책 변경 배경5. 정책 대비 대출 계획 방법6. 마무리 1. 주요 사항 요약 금번 정책 변경 대상이 된 대출은 주택구입 목적 대출인 디딤돌대출과, 전세자금 목적 .. 2025. 2. 25. 매매로 집 주인이 바뀌면 임대차계약서 새로 써야 할까요? (전세 계약 중 집 주인이 바뀌었을 때) 서울 부동산이 상승장으로 조금씩 기류가 바뀌면서, 제가 있는 경기도 남부까지 훈풍의 영향이 오는 것 같습니다. 지난 주 부터 매매를 알아보시며 상담을 요청하는 고객님들이 부쩍 늘어나기 시작했어요. 특히나 제가 있는 동탄은 경기남부권에서도 워낙 실수요와 더불어 투자수요가 많은 곳이기 때문에, 늘 부동산에 대한 관심이 뜨거운 곳입니다. 투자 목적으로는 전세가 있는 집을 매매하는 일명 세안고 매매 방식의 갭투자도 많이 활성화 되는데요. 만약 내가 전세나 월세로 계약하고 거주하고 있는 집이 매매가 되어 집 주인이 바뀐다면, 임대차 계약서 꼭 새로 써야할까요? 실제로 빈번하게 일어나는 일이지만, 그 만큼 부동산에 문의가 많은 궁금증으로 오늘은 이 부분에 대해서 명료하게 설명드리도록 하겠습니다. 목차1. 세.. 2025. 2. 24. 주택자금조달계획서 공동명의 작성 방법 및 절차(공동명의인 모두 작성이 원칙) 요즘 주택 매매하시는 분들 가운데 공동명의로 매매 하시는 분들이 참 많습니다. 은행에서 대출을 받을때 합산 소득이 더 높을수록 더 큰 대출을 승인할 가능성도 높고, 공동명의자 각자 세금 공제를 청구할 수 있어 개인이 단독으로 소유할때 보다 더 많은 세금 혜택을 받을수 있다는 여러 장점이 있기 때문인데요. 우리가 주택을 매매할 때, 반드시 작성 및 제출해야 하는 서류 중 이 '자금조달계획서'라는 것이 있습니다. 부부 공동명의로 매매하는 경우에는 부부 모두 작성이 원칙입니다. (각각 1장씩 2장 작성)오늘 포스팅에서는 공동명의 시 자금조달 계획서는 대체 왜 필요한건지, 작성 방법과 절차에 대해 상세히 알아 보겠습니다. 목차1. 주택자금조달계획서 제출의무2. 제출 대상3. 제출 시기와 장소4. 작성방법5.. 2025. 2. 21. 이전 1 2 3 4 5 다음
