3기 신도시 청약 본청약 일정 신청기준 조건 정보 (2월 20일 일반청약 시작, 분양가 인상이 핵심)

올해 2025년 첫 3기 신도시 본 청약이 드디어 시작됬습니다. 

경기도 고양시 덕양구 일대 약 789만 ㎡로 조성된 고양창릉지구에서 시작되었는데요. 주요 일정과 신청 기준, 조건 정보를 안내드리면서 어떤 부분이 이번 청약의 핵심으로 이슈가 되는지 안내드리겠습니다. 

 

 

 

목차

1. 청약 일정

2. 신청기준 및 조건

3. 본청약 핵심 들여다보기

- 블록별 주요 분양가 상승폭

- 인근 단지와 비교

- 분양가 상승의 영향

4. 청약 대비하기

5. 마무리

 

 

고양창릉지구

 

 

1. 청약 일정

가장 먼저 시작된 본 청약 지역은 고양창릉지구 입니다. A4, S5, S6블록 총 1792가구가 공급되는 내용인데요. 서울 음평구, 마포구 등과 인접해 있어 기존 도심의 인프라를 함께 누릴 수 있고 GTX-A노선의 창릉역(30년도 개통예정임), 서울-문산 고속도로, 자유로, 제2자유로 등의 접근 및 이용이 편리한 입지를 갖추고 있어 서울 도심과의 연결성도 좋아 반응이 뜨겁습니다. 

• 주체 : LH
• 청약 일정 : 사전청약  2월 17일 ~ 18일 / 특공 청약 2월 19일 / 일반 분양 청약 2월 20일~21일
• 당첨자 발표 : 2025년 3월 6일
• 계약 체결 : 2025년 5월 중 예정
• 입주 예정 : 2027년 12월 ~ 2028년 1월 예정
• 공급물량 1,792가구 중 사전청약 당첨자를 제외한 특별, 일반 공급은 391가구에 해당

 

고양창릉 지구 토지이용계획도 / 출처 : LH제공

 

 

2. 신청 기준 및 조건

1) 소득 기준

• 일반공급 : 전용 60 ㎡ 이하, 가구당 월 평균 소득 100% 이하
• 특별공급  : 다자녀, 노부모 부양(월 평균 소득 120% 이하), 신혼부부 생애최초(월 평균 소득 130% 이하), 신생아 (월 평균 소득 140% 이하)

2) 자산 기준

• 부동산 : 2억 1,550만 이하
• 자동차 : 3,708만원 이하

3) 기타조건 

• 무주택 세대 구성원
• 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 월 납입금 6회 이상 납입 

 

블록 배치 지도

 

 

3. 본 청약 핵심 들여다보기

👉 분양가 최대 1억원 상승

이번 본 청약의 핵심은 분양가 인상입니다. 서울과 인접하고 GTX-A 노선 창릉역 개통 등의 호재, 기대감으로 관심이 굉장히 높지만 분양가가 예상보다 크게 올라 기대심리와 함께 부담감도 커졌습니다. 이번 본 청약의 결과가 후속 3기 신도시 청약 분위기에도 영향을 미치지 않을 까, 전망하고 있습니다. 

 

분양가 인상을 들여다보면 예컨대 S5블록(국평) 기준 최고 분양가가 7억 7천만원대로, 사전 청약과 대비하여 약 1억원이 올랐습니다. 

 

1) 블록별 주요 분양사 상승폭

• A4블록(55 ㎡) +8,806만원 상승하여 5억 5,375만원
• S5블록(84 ㎡) +9,989만원 상승하여 7억 7,7289만원
• S6블록(74 ㎡) +9,071만원 상승하여 7억 1,149만원

다만, 인근 단지와의 동일 면적과 비교하였을 때, 최근 실거래가 대비하면 여전히 경쟁력이 있는 금액이라는 의견도 있습니다. 

 

2) 인근 단지 가격 비교

• 원흥호반베르디움 (2017년 준공) : 7억 8천만원 선 거래
• 삼송아이파크2차 (2015년 준공) : 8억 5,500만원 선 거래

 

3) 분양가 상승의 영향 

• 작년 인천 계양구의 본 청약 사례를 들여다보면 (2024, A3블록) 본 청약에서 236가구 중 106가구 약 45%에 해당되는 당첨자가 포기하는 상황이 벌어졌습니다. 사전 청약 대비 분양가가 최대 6천만원(약 17% 수준)이 올라선 것 입니다. 

 

 

블록 조감도

 

 

4. 청약 대비 하기

😲 이번 청약의 결과는 후속 3기 신도시 분양가와 경쟁률에도 중요한 영향을 미칠 가능성이 크다고 봅니다. 청약을 준비하고 있는 실 수요자라면 대비가 필수입니다. 

 

1) 흥행 성공 시

• 후속 분양도 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 
• 체크하였을 때 가점이 낮다면 특별공급에 집중하세요. 신혼부부 특별공급 물량이 전체에 약 30% 수준으로 경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 
• 자금계획을 잘 세워야 합니다. 분양가가 상승이 된 만큼 후속 3기 신도시도 비슷한 흐름으로 갈 가능성이 높습니다. 국평기준 분양가가 7억 7천이면, 계약금은 10%인 7천7백만원이 산정 되는 셈인데요. 중도금 대출 한도도 계산해 보고 미리 자금계획을 세워보는 것이 방법입니다. 

2) 흥행이 저조할 경우

• 잔여 물량이 다시 풀릴 수도 있으니, 추가 신청 기회를 잘 노려봐야 합니다. 본청약의 포기 물량이 나오면 일반공급으로 전환되어 추가 신청이 진행될 가능성이 높습니다.
• 분양가가 부담이 된다면 다른 3기 신도시와 비교하여 하남 교산, 부천 대장 등의 후속 청약을 기다려 볼만 합니다. 
• 기존 아파트의 시세 및 분양가를 비교하고 청약이 더 나은 방향인지 재검토도 해보아야 합니다. 

 

 

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5. 마무리

3기 신도시 본 청약은 무주택자들에게 서울 근접의 내 집 마련 기회가 될 수 있습니다. 이번 첫 본청약의 움직임을 보고 어떻게 대비하고 계획하는게 좋을 지 다시 한번 점검하는 지표로 삼기를 바라며, 꼼꼼히 준비하시기를 바랍니다.