하이닉스 용인 반도체클러스터 반도체 공장 착공과 용인 동탄 부동산 호재 정리(동탄을 주목하세요!)

동탄2신도시는 워낙 인기가 높은 지역이기도 하고, 최근 서울의 주요 부동산이 토지거래허가제 등으로 매매세가 상승장으로 돌아서면서 부동산 시장에 활기가 찾아온 듯 싶습니다.

최근 2주~3주 사이 제가 있는 주상복합 단지도 조용했던 1월에 비해 2월이 되자 매매 문의가 점차 늘어나고 있습니다.

 

근데 요즘 고객님들과 상담을 해보면 공통된 특이점이 조금 보이는데요. 

 

 

바로 이천 SK하이닉스를 다니시는 분들이 부쩍 늘어났다는 점이에요.

 

 

 

사실 동탄은 기존에도 삼성, LG, 그리고 이천의 하이닉스까지 대기업 직장인들이 실제 많이 선호하고, 거주하고 계시는 지역입니다. 직주근접이 중요한 직장인에게 대기업 셔틀 노선의 요충지이며, 어디로든 빠르게 빠져서 접근할 수 있는 IC가 인접하여 편리한 교통 환경을 갖추고 있고, 동탄 내에서도 젊은 세대 분들과 어린 자녀분들의 학군, 편의, 친자연환경까지 모두 충족되니 거주 만족도가 높은 점도 있어요. 

 

그런데 유독 이천에서, SK하이닉스 근무하시는 분들의 방문과 상담이 늘어난 까닭은 무엇일까요. 

바로, 용인 반도체클러스터(용인시 원삼면) 내 SK하이닉스 공장 착공과 관련이 높지 않을까, 왜 동탄을 주목하고 있는 걸까, 오늘 포스팅에서 정리해보도록 하겠습니다. 

 

 

 

1. 용인 반도체클러스터란

• 용인 반도체클러스터는 한국 반도체 산업 경쟁력을 강화하기 위해 정부단위에서 추진하는 대규모 반도체산업단지 조성 프로젝트 입니다. 이 클러스터는 경기도 용인시 처인구 원삼면 일대 415만㎡ (약 127만평) 규모의 부지에 조성되고 있습니다. 이는 축구장 588개를 연결하여 놓은 것 만큼 대단한 큰 규모입니다. 

1) 사업 기간

2021년 부터 2027년 까지 예정 (*2025년 3월 착공에서 조기착공이 결정 되어, 25년 1월 부터 SK하이닉스의 반도체 공장 설립의 첫 삽이 떠졌다는 소식)

 

2) 총 투자규모

핵심 앵커기업인 SK하이닉스가 투자비 약 120조원 이상을 투자할 예정이며, 사업비만 약 3조 4,894억원으로 예상(단지 외 기반시설 제외

 

3) 주요시설

최첨단 반도체 생산 공장(팹)인 대규모 공장 4개동과 연구시설 및 50여개의 소재, 부품, 장비 등의 협력기업들이 입주할 단지를 구축 및 계획

 

 

 

 

 

 

 

4) 기대 효과

• 일자리 창출 : 건설기간에만 7만 5천여개의 일자리 창출 효과 추정, 공가 완공 후에는 정규직원 1만 7천명이 신규로 채용될 예정이며, 협력업체 인원까지 합산하면 약 5만개의 일자리 창출 예상
• 국가 경제 기여 :  한국 반도체 산업의 생산 능력 향상 및 수출 증대 예상
• 글로벌 경쟁력 강화 : 세계 최대 규모의 반도체 생산시설로 성장 기대
• 기술 혁신 : 다양한 대중소 기업 협력을 통한 국산화율 제고 및 기술 경쟁력을 강화

 

 

 

2. 공사 부지

• 경기도 용인시 처인구 원삼면 독성리, 고당리, 죽능리 일원

용인시 처인구 원삼면 일대

 

 

 

3. 부동산 호재 

 

• 이미 용인시에는 반도체 클러스터로 인한 지가 상승 및 부동산 호재가 반영됬다고 예상됩니다. 실제로 사업계획이 발표된 2020년 부터 꾸준히 부동산 주택가격이 상승되었고, 분양아파트도 성황리에 완판되는 기록을 보였습니다.
• 주거용 부동산 뿐만 아니라, 인근 상권도 크게 발전될 것이 전망되고 이 기대심리가 작용하여 원삼면 인근 부동산들은 투자자의 관심이 집중되고 있습니다. 지역 내 고소득 직장인이 대거 유입됨에 따라 소비 시장도 형성이 될 것으로 보이는데, 평택 삼성 반도체 착공 당시에도 비슷한 현상이 있었고, 이와 비슷한 패턴으로 흘러 갈 것 같습니다. 
• 이에 용인시에서도 이천시와 반도체 거점을 잇는 도로망을 구축하여 접근성을 높이기 위한 계획을 추진하며, 보육, 문화, 병원, 학원, 카페 등의 편의시설을 확충하는 데에도 심혈을 기울이고 있습니다. 

 

용인은 이미 반영되었다!

 

 

4. 동탄에 주목하는 이유

• 반도체클러스터의 영향은 용인 외 인근지역으로까지 영향을 주고 있습니다. 특히 동탄은 위치적으로도 교통, 편의등으로도 클러스터와 인접해 있어 특히나 주목하셔야 할 필요성이 있습니다. 

선택에는 이유가 있습니다.

 

 

1) 동탄의 특장점

• 용인 반도체 클러스터 예상 상주 근로자의 수가 약 4만여명으로 추정이 되고 있습니다.
• 이에 동탄2신도시는 대표적인 배후 주거지로 꼽히고 있는데요. 
• 교통의 요충지 : 수도권 남부지역의 중심도시인 동탄은 경부고속도로, 경부선 철도, 국도1호선과 인근지역과의 연결도로 등이 가깝고 GTX, SRT 등으로 주요 도시 및 전국 권역으로 연결된 교통망을 보유하고 있습니다. 도시 내에서도 도시의 연결 가로망이 촘촘히 형성되어 내외부로의 접근성이 좋고 수원, 용인, 오산 등까지 접근성이 확장되어 있습니다. 
• 계획도시의 인프라 : 서울집중형 공간 구조를 탈피하고 수도권 균형발전을 위해 계획적으로 개발된 도시 답게,   교통 뿐 아니라 거주 인프라 구축이 잘 되어있어 쇼핑, 교육, 편의, 병원, 공원 등의 거주 만족도를 충족시키고 증진할 수있는 요건들을 계획적으로 갖추고 있습니다. 
• 안정적 부동산 시장: 이제 부동산은 동탄까지만 보라는 말, 많이 듣습니다. 과거에는 과연 동탄이 오를 수 있을까? 거품이 아닐까? 안정성에 대한 걱정을 하시는 분들이 많았지만 이제 동탄의 부동산은 안정기에 들어섰습니다. 꾸준히 발생되는 실거주 및 투자수요로 인해 변동성의 폭은 줄어들고, 입지를 굳건히 다졌다는 분위기 입니다. 
• 특히나 반도체 클러스터의 착공이 시작되면서, 동탄의 수요는 점점 더 늘어가고 여지없이 부동산 가치도 함께 상승해나갈 수 밖에 없다고 판단됩니다. 

 

2) 인근 지역 비교

• 제가 동탄에 있다보니, 인근 지역들과의 자연스러운 주거환경 및 수요에 관한 분위기를 자연스럽게 접하게 되는데요. 인근 수원, 용인, 분당 등과 비교하였을 때 동탄은 확실히 선호도와 만족도가 높습니다. 
• 특히 수원과 용인은 거주하기는 좋은 동네이나 광교를 제외하고는 동탄에 비해 도시 조성에 연식이 있어 구축과 구도로망, 구도심이 주를 이룹니다. 신축은 가격이 높고 구축으로 가자니, 컨디션이 동탄에 비해 많이 저조하다는 얘기를 많이 듣습니다. 
• 평택은 GTX, SRT로 연결되는 서울 및 타 지역과의 교통망을 갖추고 있는 동탄과 함께 주목받고 있지만, 입지 상  동탄보다 더 남쪽으로 내려간 위치라, 아직은 동탄의 상승세를 따라오기는 어렵습니다. 
• 또한 취학 아동의 자녀가 있는 가족의 경우, 동탄의 학군조성 및 학원 등 교육에 대한 메리트로 중점적으로 보시는 것이 좋습니다. 실제 경기도의 초등학교 평균 학급 수 인원 대비, 동탄의 학급 인원 수가 높으며 학원으로는 대치동 학원가의 학원수를 이미 넘어섰다고 합니다. 

동탄2신도시 청계동의 초등학교 예시

 

 

5. 마무리

 

여러모로 용인 반도체클러스터는 지역의 긍정적인 호재와 활기를 가져오고 있습니다. 특히나 지리적 근접성과 거주 만족도가 높은 동탄은 그 수혜를 톡톡히 보고있는 수혜지라는 생각이 듭니다. 앞으로 더욱 주목을 받아 경제성장과 부동산 가치상승을 견인할 동탄에 많은 주목을 부탁드리며, 경기남부 지역이 더 발전되기를 바라봅니다 :)