부동산 아파트 매매 계약 계약금 중도금 잔금 절차

부동산 아파트 계약은 복잡해 보이지만 기본적인 절차와 흐름을 이해하면 충분히 이해할 수 있습니다. 

 

이 글에서는 부동산 중 아파트 매매 계약의 전반적인 과정과 절차를 쉽고 간단하게 단계별로 설명 드리겠습니다. 

 

* 목차 - 아파트 매매계약 준비 단계 - 아파트 매매계약 단계 - 아파트 매매계약 후 진행 사항

차근차근 꼼꼼한 계약을 위해서라면.

 

 

 

STEP 1. 계약 전 단계

1. 원하는 매물 탐색 및 선택

• 희망하는 지역, 아파트 단지, 주택단지 등을 선정하고 원하는 매물에 대한 정보를 수집합니다.
• 네이버페이, 아파트 실거래가, KB시세 등을 비교하여 예산을 고려한 적절한 매물을 선택합니다.
• 해당 매물 인근의 부동산을 통해 전문가와 함께 현장을 확인하고 상세한 내용을 확인합니다.

2. 계약전 확인사항

• 등기부등본을 확인하여, 소유권, 근저당권, 가압류등의 권리관계를 확인합니다. 
• 건축물 대장에서는 해당 건축물이 적법한 건축물인지, 용도 등을 확인합니다. 

3. 가격 협상 및 계약 조건 합의

• 매도인 측에서 제시한 가격과 시장가격을 고려하여 적정금액을 제안합니다.
• 입주시기, 잔금 일정 등의 조건까지 서로 합의가 된 경우 이제, 본격적인 계약이 시작됩니다.

 

STEP 2. 매매 계약 단계

1.  계약금의 일부 지급

• 통상적으로 주택은 본 계약에 앞서, 계약금의 일부를 넣음으로써 계약을 하겠다는 의사표시를 합니다. 본 계약일 전까지 다른 경쟁자들로 부터 해당 매물을 선점하는 목적이며, 계약금 일부가 지급되는 순간부터 계약이 성립되는 것으로 봅니다. 

2. 계약일자 확정 및 계약서 작성

• 서로 합의된 조건을 바탕으로 인적정보, 계약정보, 특약 등의 사항을 자세하고 꼼꼼하게 넣은 계약서를 작성하며 이에 날인 할 계약일정을 확인합니다.

3. 본 계약 진행(계약금 지급)

• 매도인, 매수인, 공인중개사가 참석합니다.(공동명의인 경우 공동으로 참석, 대리인의 경우 대리인 서류준비)
• 진위확인을 거친 신분증으로 신분을 확인하며, 공적 장부, 등기권리증 등과 대조하여 본인 일치 여부를 확인합니다.
• 계약서와 중개대상물확인설명서를 공인중개사가 설명하고 협의사항이 누락되지 않고 정확히 기재되었는지 확인, 현장 협의 사항들에 대해 계약서에 추가 기록합니다.
• 이상이 없는 경우 계약서 날인 하며, 매수인은 계약금을 매도인에게 송금합니다. 송금 후에는 영수증을 받으세요.

 

STEP 3. 계약 후 진행사항

1. 중도금 지급

• 대부분의 주택 매매거래에서는 거래 금액이 크기 때문에 중도금을 지급하는 경우가 발생합니다. 거래당사자의 협의를 통해 미리 계약서 내 명시된 중도금 지급 일정에 따라 지급합니다.

2. 잔금 지급

• 잔금날에는 거래금액의 나머지 금액을 모두 지급합니다. 잔금과 동시에 입주 또는 인테리어 공사 시작을 계획하고 있다면 잔금 지급 후 진행 가능합니다.
• 잔금을 지급했다면 이제 소유권 이전 절차를 밟아야 합니다. 취득세 양도소득세 등의 세금절차 부터 대다수의 경우 대출을 실행하여 잔금을 지급하기 때문에 매수인의 대출실행, 소유권 이전 절차, 그리고 매도인의 기존 대출 상환과 근저당권 말소등기 신청까지 잔금 날 처리합니다.
• 중간관리비, 미납관리비 및 선수관리비 등의 잔금 정산할 항목들을 확인 후 정산합니다.
• 세대 물품 인수인계 및 세대 점검을 받습니다. 
• 마지막으로 등기부 등본을 확인해 소유권 이전을 확인해 보는 것이 좋습니다.

3. 그 외 체크사항

• 이사 센터, 엘리베이터 예약은 빠른 예약이 필요하여 계약과 동시에 빠르게 확인합니다.
• 인테리어 공사 계획이 있다면, 공동주택의 경우 관리사무실에 미리 신청이 필요합니다. 

 

지금까지 매매 계약의 절차에 대해서 알아보았습니다. 

전문가와 함께 안전하고 편리한 계약을 진행하는 것을 추천 드립니다.